Thời gian qua, câu chuyện về giá BĐS luôn là chủ đề nóng thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Không chỉ với căn hộ chung cư mà biệt thự, liền kề, đất đấu giá cũng lần lượt được gọi tên. Theo VARS, người dân choáng váng vì mỗi lúc giá bán BĐS lại bị đẩy cao, giá bán như những đợt sóng, sóng sau cao hơn sóng trước.
“Nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực nhưng lại không có cơ hội tiếp cận với nhà ở. Nhiều bạn trẻ chưa kịp quyết tâm phấn đấu mua nhà đã vội xếp điều này vào top ước mơ xa vời” , VARS chỉ ra một thực trạng đang hiện hữu và cho biết đây là hệ quả của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bình dân trong suốt một thời gian dài. Trong khi nhu cầu đối với phân khúc này cả để ở lẫn đầu tư luôn neo ở mức cao. Cung không đáp ứng được cầu, khiến cầu bị nén lại .
Đồng thời VARS cũng nhận định trong câu chuyện tăng giá BĐS, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung – cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm “lướt sóng”, kiếm chênh lệch. Vậy nhưng cần xác định rất rõ, đây là hành vi của những “tay đầu cơ” có tài chính. Những đối tượng này hoàn toàn khác với môi giới BĐS.
“Môi giới bất động sản không phải nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá trong thời gian qua” , TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định và nhấn mạnh thêm rằng môi giới BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối Cung – Cầu trên thị trường BĐS, giúp kết nối giữa chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS (bên cung) và khách hàng/nhà đầu tư (bên cầu) trong giao dịch mua, bán, thuê và cho thuê BĐS.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.
Chia sẻ thêm về thông tin này, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực VARS nhận định: “Các quy định pháp luật mới về kinh doanh BĐS đã loạt bỏ tình trạng môi giới BĐS hoạt động tự do, hay còn gọi là “cò đất”, Môi giới BĐS hiện nay không chỉ cần đáp ứng điều kiện cần của pháp luật là tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề, thông qua kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Mà còn đáp ứng điều kiện đủ là tham gia các tổ chức kinh tế có tư cách pháp nhân có điều kiện”.
Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Đại biểu Quốc hội khoá 12, nguyên Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội.
Là người gắn bó với hoạt động môi giới BĐS ngay từ thời kỳ sơ khai nhất, ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Đại biểu Quốc hội khoá 12, nguyên Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội khẳng định: “Nghề môi giới BĐS là một nghề quan trọng, việc siết chặt các điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS là cần thiết và phù hợp. Việc có hay không môi giới bĐS đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường là có nhưng mà cũng không có. Thực tế, ngoài các nhà môi giới hoạt động chuyên nghiệp thì cá biệt vẫn còn có một số cá nhân môi giới BĐS bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh BĐS nâng giá hoặc dìm giá thị trường”.
