Tại họp báo thường kỳ quý III của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng chỉ rõ hai nguyên nhân khiến giá nhà tăng nóng trong thời gian qua.
“Đầu cơ khiến giá nhà tăng phi lý và người mua thì có tâm lý mua nhà để chờ tăng giá, điều này khiến giá nhà càng tăng mạnh”, Thứ trưởng nhấn mạnh và thêm rằng, để bình ổn được thị trường thì cần ổn định tâm lý cho người mua nhà.
Thông tin thêm về thực trạng này, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), lý giải giá nhà biến động mạnh thời gian qua là do nhiều nguyên nhân.
Dù nguồn cung trong thời gian qua được cải thiện, tuy nhiên, giá nhà không biến động theo quy luật cung – cầu. Bởi theo ông Dũng, qua tổng hợp, phân tích nguồn cung bất động sản chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực, địa phương trong thời gian qua. Giá bất động sản tăng còn do sự tác động bởi một số yếu tố khác.
Đầu tiên, giá tăng do do chi phí đầu vào tăng, đặc biệt là chi phí tiền sử dụng đất, nhân công… Bên cạnh đó, ông cho rằng có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.
“Việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương”, ông Dũng nói.
Bên cạnh đó, đại diện cơ quan quản lý cho tằng cho rằng, giá bất động sản tăng cao còn do biến động của các kênh đầu tư khác như chứng khoán, trái phiếu, vàng… Các kênh này biến động khó lường, do đó, người dân dịch chuyển dòng tiền vào phân khúc bất động sản an toàn để giữ tiền cũng khiến giá nhà biến động.
Để “hạ nhiệt” thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều giải pháp, trong đó triển khai sớm các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, áp dụng trong cuộc sống.
Bên cạnh đó, thời gian qua biến động giá còn do hoạt động đấu giá, vì vậy cần rà soát hướng dẫn các quy định pháp luật, điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản, đảm bảo quyền lợi của người dân và nhà đầu tư.
Đặc biệt, Bộ này đề xuất nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn nhằm kiếm lời. Nhiều giải pháp khác cũng được Bộ này đề xuất.
