“Ngược sóng” thời khó
Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, thị trường bất động sản phía Nam rơi vào tình trạng “đóng băng” từ những tháng đầu quý 4/2022. Các dự án mới không xuất hiện. Giao dịch nhìn chung giảm so với giai đoạn trước đó. Thị trường chủ yếu xuất hiện các dự án khu đô thị của các chủ đầu tư lớn, chào bán các sản phẩm giai đoạn tiếp theo.
Tuy nhiên, sau thời điểm Tết nguyên đán, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận những tín hiệu khả quan hơn so với giai đoạn trước Tết. “Tảng băng” dần tan khi từ tháng 2 đến nay, thị trường bất động sản đã rục rịch các hoạt động của doanh nghiệp, mặc dù khó khăn vẫn còn bao trùm.
Trong thông điệp về kế hoạch mới phát đi đầu năm 2023, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) cho hay, doanh nghiệp đang “rục rịch” triển khai hàng loạt kế hoạch kinh doanh năm 2023. Trong đó, tập trung ưu tiên các dự án, khu đô thị lớn như Waterpoint, Mizuki Park, Nam Long Cần Thơ, Nam Long Đại Phước, Akari City, Izumi City…
Riêng trong quý 2/2023 đơn vị này sẽ giới thiệu dòng sản phẩm nhà ở xã hội EHomeS Cần Thơ thuộc khu đô thị tích hợp Nam Long II Central Lake, giá khoảng từ 530 triệu/căn (đã gồm VAT).
Việc liên tục cất nóc, bàn giao các dự án của doanh nghiệp này thời gian qua được đánh giá là động thái tích cực để giữ nhiệt thị trường giữa bối cảnh nhiều thách thách thức về tín dụng, trái phiếu, vốn vay…
“Do có quỹ đất sạch hơn 681ha tại các địa phương đang phát triển, cùng với việc doanh nghiệp tập trung vào dòng sản phẩm giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu thực của người dân và đầu tư dài hạn cho nên nhu cầu khá ổn định”, đại diện Nam Long Group chia sẻ.
Mới đây Hưng Thịnh Land cũng rục rịch giới thiệu dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc Tp. HCM ra thị trường. Theo thông tin từ đơn vị này thì dự án được xây dựng trên diện tích 9.500 m2, với 2 block chung cư cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm với gần 800 căn hộ từ 1 tới 3 phòng ngủ.
Tập đoàn Trần Anh Group cũng cho biết, bắt đầu từ giữa tháng 2/2023, Trần Anh Group mở bán các phân khúc tiếp theo ở 2 dự án là dự án biệt thự, nhà phố, shophouse trên diện tích hơn 100ha có tên Phúc An Asuka tại TP, Châu Đốc (An Giang). Dự án có mức giá bán 3,2 tỷ đồng cho 1 căn nhà phố 1 trệt 1 lầu.
Mới đây, Phú Đông Group cũng tổ chức chuỗi ngày tham quan tiến độ công trình dự án Phú Đông Sky Garden tại Dĩ An, Bình Dương. Đây là dự án vượt tiến độ xây dựng của chủ đầu tư này. Động thái tham quan dự án của Phú Đông cũng tạo thêm niềm tin cho thị trường trong bối cảnh khó khăn.
Tương tự, sau hơn một năm vắng bóng trên thị trường, Tập đoàn bất động sản Cát Tường đã trở lại vào đầu tháng 2/2023 với việc công bố mở bán dự án mang tên Cát Tường Park House tại thị xã Chơn Thành (Bình Phước). Dự án xây dựng trên diện tích 8,3ha với mức đầu tư lên tới 22 triệu USD.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp bất động sản lớn cũng bắt đầu trở lại cuộc đua bán hàng như Vingroup rục rịch phân khu mới tại Vinhome Grand Park, Rioland với chung cư MT Eastmark City tại Tp.Thủ Đức; Vạn Phúc cũng dự kiến giới thiệu dòng sản phẩm chung cư cao cấp trong KĐT Vạn Phúc City…
Đón đầu nhịp hồi phục của thị trường
Những động thái gỡ khó của Chính phủ với thị trường bất động sản thời gian gần đây đã tạo được niềm hi vọng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà ở thực.
Gần đây nhất là việc các ngân hàng thương mại giảm lãi suất vay là cơ sở để kích thích thị trường bất động sản hồi phục trở lại. Việc các doanh nghiệp “ngược sóng” trong bối cảnh khó khăn cũng được xem là động thái thăm dò và đón đầu thị trường.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng sẽ mang lại tâm lý tích cực lên thị trường bất động sản. Với khoảng 1,5 – 2% tín dụng tăng thêm, số tiền được “bơm” vào nền kinh tế là khá lớn, lại tập trung trong thời điểm khó khăn. Do vậy, việc nới room tín dụng nay hạ lãi suất vay sẽ tác động tích cực đến các doanh nghiệp nhiều lĩnh vực, bao gồm bất động sản.
Cùng quan điểm, Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhấn mạnh, nguồn vốn bơm vào thị trường đôi khi tạo ra niềm tin rất lớn. Người dân, doanh nghiệp bắt đầu đầu tư trở lại, sẵn sàng xuống tiền. Đây là yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường.
Thực tế, dù thị trường đình trệ do thiếu nguồn cung bất động sản nhà ở, trong khi cầu về nhà ở vẫn có. Trong bối cảnh đó, nếu được tháo gỡ các nút thắt để tái lập nguồn cung thì thanh khoản của thị trường sẽ hồi phục trở lại. Nút thắt hiện tại vẫn là dòng tiền vay và pháp lý.
Tuy nhiên, nếu xét tổng thể chung, thị trường bất động sản dự báo vẫn còn nhiều khó khăn. Theo TS Đinh Thế Hiển, hiện nay nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn đến từ yếu tố bên ngoài chứ không đến từ nội tại của Việt Nam. Đáng chú ý là sự suy giảm tiêu dùng của các nước phát triển và các yếu tố như chuỗi cung ứng toàn cầu gián đoạn đã tác động đến Việt Nam.
Vị này dự báo, năm 2023 lãi suất sẽ hạ nhiệt trong quý 1 và trở về ổn định vào cuối quý 2. Các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh sẽ có nguồn tín dụng tăng dần với lãi suất tốt từ quý 2 trở đi. Có thể nói, nền kinh tế nội địa sẽ giảm khó khăn từ quý 2/2023 và có sự tăng trưởng tích cực từ quý 3, với hiệu ứng đầu tư công và ổn định tài chính tiền tệ. Đồng thời thị trường bất động sản phục hồi nhẹ từ quý 4/2023 tập trung ở khu vực đô thị lân cận khu công nghiệp và khu vực hạ tầng đang đầu tư mạnh.
