Sơ đồ vị trí Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát và các đối tượng xung quanh. Nguồn: Báo cáo ĐTM của Công ty TNHH một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát
Tại Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) vừa đăng tải để tham vấn ý kiến, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát cho biết Dự án “Khu công nghiệp – Đô thị Tràng Cát, hạng mục cơ sở hạ tầng” đựợc phê duyệt báo cáo ĐTM theo quyết định số 1735/QĐ-BTNMT ngày 18/10/2012. Dự án triển khai hoạt động thi công từ năm 2021 đến năm 2023 và mới thực hiện san lấp mặt bằng trên diện tích 106 ha.
Nguồn: Bộ TN&MT
Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 2039/QĐ-UBND ngày 26/11/2010 của UBND Thành phố Hải Phòng. Đến năm 2023, Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được phê duyệt theo quyết định 5225/QĐ-BQL ngày 27/10/2023 của Ban quản lý khu kinh tế Hải Phòng.
Theo đó quy mô dân số tăng từ 39.000 – 40.000 người (theo quy hoạch năm 2010) đến 90.110 người (theo điều chỉnh quy hoạch), tăng vốn đầu tư từ 6.300 tỷ đồng lên 69.046,09 tỷ đồng, tương ứng khoảng 2,7 tỷ USD (theo tỷ giá mua vào USD/VND của Vietcombank ngày 24/2/2025 ở mức 25.310 đồng/1 USD).
Cũng theo chủ đầu tư, dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát đã được Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quyết định số 116/QĐ-TTg ngày 15/1/2025.
Về quy mô, dự án có tổng diện tích 5.849.100,30m2 , quy mô dân số là 90.110 người, được chia thành các khu chức năng gồm đất ở, dịch vụ công cộng, cây xanh, giáo dục, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Về cơ cấu sử dụng đất đề xuất của dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát với quy mô đất nhà ở (liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội) khoảng 227,84ha; đất chung cư hỗn hợp khoảng 21,02ha; đất hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao), cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng khoảng 135,32ha; đất thương mại dịch vụ khoảng 2,85ha; đất giao thông khoảng 189,42ha; đất bãi đỗ xe khoảng 6,53ha; đất hạ tầng kỹ thuật khác khoảng 1,94ha.
Công ty Tràng Cát đang thế chấp gì tại dự án 2,7 tỷ USD cho ngân hàng?
Công ty TNHH một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát (MST: 0201250666) được thành lập ngày 22/3/2012. Theo dữ liệu của MarketTimes, doanh nghiệp này là công ty con do Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) sở hữu 100% vốn.
Theo thông tin cập nhật mới nhất từ hệ thống Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, tại ngày 16/10/2024, ông Đặng Thành Tâm là người đại diện pháp luật, Chủ tịch kiêm giám đốc của Phát triển Đô thị Tràng Cát. Ông Đặng Thành Tâm đồng thời cũng hiện là Chủ tịch HĐQT của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC).
Về việc thế chấp tài sản, quyền tài sản liên quan đến dự án Khu Đô thị và Dịch vụ Tràng Cát cho ngân hàng, dữ liệu từ NRAST cho thấy, ngày 20/12/2024, Công ty TNHH một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát đã thế chấp cho VPBank một loạt quyền tài sản phát sinh từ Dự án Đầu tư Xây dựng Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát có địa điểm thực hiện dự án tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thành phố Hải Phòng.
Cụ thể, các quyền tài sản được Phát triển Đô thị Tràng Cát thế chấp cho VPBank gồm.
Các khoản tiền, các khoản phí thu được từ tất cả (các) hợp đồng, văn bản thỏa thuận, giao dịch, sự kiện như: mua bán, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ Dự Án; mua bán, chuyển nhượng, thuê mua, cho thuê Bất Động Sản Dự Án và Tài Sản Dự Án; góp vốn, hợp tác kinh doanh vào Bất Động Sản Dự Án; cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng kỹ thuật; sự kiện bồi thường bảo hiểm;
Toàn bộ số dư có trên Tài Khoản Dự Án cùng các quyền lợi và lợi ích phát sinh từ Tài Khoản Dự Án, các khoản tiền gửi được tạo lập từ một phần hoặc toàn bộ số dư có trên Tài Khoản Dự Án cùng các quyền, lợi ích phát sinh từ các khoản tiền gửi.
Cũng theo NRAST, những căn cứ phát sinh quyền tài sản được đem thế chấp của Công ty TNHH một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát gồm:
Giấy chứng nhận đầu tư số 022021000104 do Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp chứng nhận lần đầu ngày 22/03/2012.
Giấy chứng nhận đầu tư số 022021000104 do Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp chứng nhận lần đầu ngày 22/03/2012, chứng nhận thay đổi lần thứ 01 ngày 04/05/2012
Quyết định số 1679/QĐ-UBND ngày 08/10/2012 của UBND TP Hải Phòng v/v thu hồi đất giao cho Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Phát triển đô thị Tràng Cát để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu Đô thị và Dịch vụ Tràng Cát tại phường Tràng Cát, quận Hải An.
Quyết định 1735/QĐ-BTNMT ngày 18/10/2012 của Bộ tài nguyên và Môi trường về việc Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu công nghiệp – Đô thị Tràng Cát, hạng mục: Cơ sở hạ tầng” tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thànhphố Hải Phòng.
Quyết định số 3915/QĐ-UBND ngày 28/12/2020 của UBND TP Hải Phòng v/v điều chỉnh QĐ số 1679/QĐ-UBND ngày 8/10/2012 của UBND TP về việc thu hồi đất giao cho Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát tại phường Tràng Cát, quận Hải An.
Văn bản số 901/UBND-QH2 ngày 08/02/2021 của UBND TP Hải Phòng v/v Gia hạn tiến độ và điều chỉnh Dự án Khu đô thị – Dịch vụ Tràng Cát.
Thông báo số 2430/TB-CCTKV ngày 13/05/2021 của Chi cục thuế Khu vực Ngô Quyền – Hải An – Cục thuế TP Hải Phòng v/v xác nhận số tiền thuế, tiền phạt đã nộp NSNN cho NNT.
Quyết định số 5225/QĐ-BQL ngày 27/10/2023 của Ban Quản lý khu kinh tế Hải Phòng – UBND TP Hải Phòng v/v phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát.
