Đến nay, Hà Nội đang có 2 tuyến metro hoạt động là tuyến Cát Linh- Hà Đông chiều dài 13 km và giai đoạn 1 tuyến Nhổn – ga Hà Nội có chiều dài là 8,5 km. Theo khảo sát, trong bán kính 500m so với các nhà ga tuyến metro Cầu Giấy – Nhổn giá căn hộ đã tăng trên 40% trong vòng 1 năm từ quý 3/2023 so với quý 3/2024.
Đơn cử, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán của dự án Discovery Complex đã tăng từ 70-72 triệu đồng/m2 lên mức 85-90 triệu đồng/m2. Chung cư Mipec Cầu Giấy, giá cũng tăng từ 75-80 triệu đồng/m2 lên mức 90-100 triệu đồng/m2. Căn hộ Indochina Plaza Hanoi tăng từ 80-85 triệu đồng/m2 lên mức 97-115 triệu đồng/m2.
Tại quận Hà Đông, các dự án chung cư được hưởng lợi từ tuyến metro cũng thiết lập mặt bằng giá mới như chung cư Hồ Gươm Plaza đã tăng từ 55-57 triệu đồng/m2 lên mức 63-67 triệu đồng/m2. Mulbery Lane cũng tăng từ khoảng giá 60-65 triệu đồng/m2 lên mức 70-75 triệu đồng/m2. Căn hộ New Sky Line cũng thiết lập mặt bằng giá mới, từ mức 58-63 triệu đồng/m2 lên mức 70-75 triệu đồng/m2. Căn hộ Westa cũng tăng giá từ mức 55 triệu đồng/m2 lên mức 62-65 triệu đồng/m2.
Bất động sản ăn theo metro
Mức tăng tương tự cũng diễn ra với bất động sản TP.HCM khi tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (tuyến metro số 1) chính thức hoạt động.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, năm 2024, căn hộ Masteri Thảo Điền có giá từ 34-40 triệu đồng/m2 thì ở thời điểm hiện tại đã thiết lập mức 70-78 triệu đồng/m2. Hay Masteri An Phú giá bán cũng tăng từ mức 68-70 triệu đồng/m2 lên mức 97-120 triệu đồng/m2. Gateway Thảo Điền cũng thiết lập mức giá mới, từ 80-83 triệu đồng/m2 lên mức 120-125 triệu đồng/m2. Thời điểm đầu năm 2024, The Nassim có mức giá rao bán trung bình 90-98 triệu đồng/m2 thì giá giao dịch ở thời điểm hiện tại là 115-120 triệu đồng/m2, Thảo Điền Pearl cũng tăng từ mức trung bình chung là 68-70 triệu đồng/m2 lên 85-88 triệu đồng/m2.
Khu vực ga Thủ Đức đến Bình Thái (quận Thủ Đức và quận 9 cũ), so với cùng kỳ năm ngoái, căn hộ Lavita Charm cũng tăng giá từ 47-50 triệu đồng/m2 lên mức 55-60 triệu đồng/m2, căn hộ TDH Phước Long cũng tăng giá từ 34-37 triệu đồng/m2 lên mức 42-45 triệu đồng/m2, căn hộ Centum Weath cũng tăng giá từ 42-45 triệu đồng/m2 lên mức trung bình chung là 50 triệu đồng/m2.
Không chỉ các dự án đã giao nhà, các dự án đang xây dựng và mở bán mới gần tuyến metro số 1 như Eaton Park, Masterise Grand View cũng đều có mặt bằng giá cao, dao động từ 110-150 triệu đồng/m2, cao hơn so với giá những chung cư đã bàn giao cho khách hàng vào ở và đã có sổ đỏ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía nam của Batdongsan.com.vn nhận xét, những thuận lợi của hạ tầng giao thông, kinh tế mà tuyến metro số 1 mang đến là chất xúc tác quan trọng, thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản đi lên.
Sự thuận lợi của tuyến metro số 1 là nền tảng để xung quanh khu vực này hình thành các dự án cao cấp, định hình mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, metro chỉ là một trong những yếu tố thúc đẩy quan trọng, sự tăng trưởng bền vững của một dự án bất động sản còn đến từ tiện ích, dịch vụ và vận hành và đặc biệt là chất lượng, vị trí của dự án.
