Hàn Quốc tổ chức đối thoại toàn quốc về chính sách bất động sản

Văn phòng Tổng thống ngày 11-7 cho biết Chính phủ Hàn Quốc sẽ lần đầu tiên tổ chức một cuộc đối thoại công khai quy mô toàn quốc về chính sách bất động sản dưới sự chủ trì của Tổng thống Lee Jae Myung, nhằm thảo luận hàng loạt vấn đề then chốt như thuế sở hữu nhà ở, chính sách tín dụng, nguồn cung nhà ở và cải cách thuế.

Kết quả của quá trình tham vấn sẽ là cơ sở để chính phủ xây dựng gói cải cách thuế dự kiến công bố vào đầu tháng 8.

Theo Văn phòng Tổng thống, từ ngày 14 đến 16-7, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, Ủy ban Dịch vụ Tài chính và Bộ Kinh tế – Tài chính sẽ lần lượt tổ chức các diễn đàn chuyên đề về nguồn cung nhà ở, chính sách tài chính và cải cách thuế.

Đến ngày 23-7, Tổng thống Lee Jae Myung sẽ trực tiếp chủ trì “Đối thoại quốc gia về chính sách bất động sản”, quy tụ các chuyên gia, học giả, đại diện thị trường, người dân và nhiều thành phần xã hội để thảo luận về định hướng chính sách.

Đây được xem là cơ hội hiếm hoi khi một tổng thống Hàn Quốc trực tiếp chủ trì một diễn đàn công khai nhằm lấy ý kiến xã hội trước khi ban hành các quyết sách lớn về thị trường bất động sản.

Trọng tâm của cuộc thảo luận sẽ là việc cải cách thuế sở hữu bất động sản.

Trên mạng xã hội X, Tổng thống Lee cho biết nhiều vấn đề sẽ được đưa ra bàn thảo, gồm mức thuế sở hữu phù hợp, có nên áp dụng mức thuế khác nhau giữa người sở hữu một căn nhà để ở với người sở hữu nhiều bất động sản hoặc nhà không phục vụ mục đích cư trú, cũng như việc có cần xây dựng cơ chế riêng đối với các căn nhà siêu cao cấp đang được sử dụng để ở hay không.

Giới chức Hàn Quốc cũng sẽ xem xét tiêu chí xác định “nhà ở siêu cao cấp” để áp dụng mức thuế cao hơn. Một số ngưỡng giá trị đang được thảo luận gồm 3 tỉ won, 5 tỉ won hoặc 7 tỉ won trở lên.

Bên cạnh đó, Chính phủ Hàn Quốc có thể nghiên cứu điều chỉnh tỉ lệ giá trị tính thuế trong thuế bất động sản toàn diện, đồng thời phân chia chi tiết hơn các bậc tính thuế nhằm tăng nghĩa vụ thuế đối với nhóm bất động sản có giá trị rất lớn.

Song song với việc điều chỉnh thuế sở hữu, Chính phủ Hàn Quốc cũng cân nhắc khả năng giảm thuế giao dịch như thuế chuyển nhượng để tạo sự cân bằng giữa chi phí nắm giữ và chi phí mua bán nhà ở.

Trước đó, Phó thủ tướng kiêm Bộ trưởng Kinh tế – Tài chính Koo Yun Cheol cho rằng thuế sở hữu và thuế giao dịch cần được thiết kế hài hòa nhằm hướng thị trường đến nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ.

Ngoài chính sách thuế, tín dụng nhà ở cũng là chủ đề được quan tâm. Văn phòng Tổng thống cho biết chính phủ nước này đang xem xét nới hạn mức cho vay thế chấp đối với người trẻ mua căn nhà đầu tiên.

Hiện mức vay tối đa khoảng 600 triệu won đang được đánh giá không còn phù hợp trong bối cảnh giá nhà và giá thuê tại khu vực Seoul tăng nhanh.

Giới chức Hàn Quốc nhận định nhiều người trẻ tuổi có nhu cầu mua những căn hộ diện tích nhỏ để ở nhưng vẫn không thể tiếp cận nguồn vốn do vướng trần tín dụng hiện hành. Việc điều chỉnh hạn mức vay được kỳ vọng sẽ giúp nhóm người mua nhà lần đầu cải thiện khả năng tiếp cận thị trường.

Các giải pháp mở rộng nguồn cung nhà ở cũng sẽ được thảo luận trong chuỗi diễn đàn. Chính phủ Hàn Quốc dự kiến lắng nghe ý kiến từ nhiều nhóm đối tượng nhằm xây dựng các biện pháp vừa tăng nguồn cung, vừa ổn định giá nhà trong trung và dài hạn.

Động thái tổ chức đối thoại công khai được cho phản ánh nỗ lực của chính quyền Tổng thống Lee Jae Myung, nhằm tạo sự đồng thuận xã hội trước khi triển khai các chính sách nhạy cảm liên quan đến bất động sản.